Belanjawan Perumahan 2027: Rumah Mampu Milik dan Duti Setem Rumah Pertama
Belanjawan perumahan 2027 mencadangkan pengecualian penuh duti setem bagi rumah pertama berharga sehingga RM500,000, menurut Kementerian Kewangan. Rumah sehingga RM750,000 menerima pengecualian sebahagian, manakala SJKP menyediakan jaminan pembiayaan sehingga RM20 bilion. Syarat terperinci tertakluk kepada perintah pengecualian, garis panduan SJKP dan pekeliling agensi berkaitan.
Apakah pengecualian duti setem untuk rumah pertama?
Pengecualian duti setem rumah pertama dalam belanjawan perumahan 2027 meliputi perjanjian pinjaman dan surat cara pindah milik bagi warganegara Malaysia. Menurut Langkah Cukai Belanjawan 2027 (pautan luar, tetingkap baharu), kadar pengecualian bergantung pada harga rumah seperti berikut.
| Harga rumah (RM) | Pengecualian duti setem |
|---|---|
| Sehingga 500,000 | 100% |
| 500,001 – 750,000 | 100% atas RM500,000 pertama; 50% atas baki harga |
Sebagai contoh, bagi rumah pertama berharga RM600,000, duti setem atas RM500,000 pertama dikecualikan sepenuhnya. Sementara itu, separuh daripada duti atas baki RM100,000 turut dikecualikan. Namun, pengecualian sedia ada bagi rumah sehingga RM500,000 meliputi perjanjian jual beli dari 1 Januari 2021 hingga 31 Disember 2027. Oleh itu, kedua-dua tempoh bertindih sepanjang 2027, manakala dokumen belanjawan tidak menyatakan peraturan peralihan.
Sebelum menandatangani perjanjian, rujuk maklumat duti setem LHDN (pautan luar, tetingkap baharu) dan perubahan duti setem lain dalam Belanjawan 2027.
Bagaimana jaminan SJKP membantu pembeli rumah pertama?
Dalam belanjawan perumahan 2027, SJKP menyediakan jaminan pembiayaan sehingga RM20 bilion untuk pembeli rumah pertama, menurut Ucapan Belanjawan 2027. Jaminan ini dijangka membantu 80,000 pembeli, terutamanya orang bekerja sendiri yang tidak mempunyai pendapatan tetap.
| Skim (jaminan) | Tujuan | Jaminan pembiayaan (%) | Had pembiayaan (RM) | Fi jaminan (%) |
|---|---|---|---|---|
| SJKP MADANI Akses Pemilikan Rumah Mampu Milik (RM10 bilion) | Rumah mampu milik bawah RM300,000 untuk B40 dan M40 | Sehingga 120 | Sehingga 360,000 | 0.25 |
| SJKP Pembiayaan Rumah Inklusif (RM10 bilion) | Rumah pertama selain rumah mampu milik | Sehingga 110 | Sehingga 500,000 | 0.25 hingga RM300,000; 0.50 bagi baki hingga RM500,000 |
Kumpulan sasarnya termasuk B40, M40, pekerja gig, pekerja bebas dan individu bekerja sendiri. Selain itu, usahawan mikro, belia dan kakitangan kontrak perkhidmatan awam turut disasarkan. Tambahan pula, kategori khusus disediakan bagi Sabah dan Sarawak sebanyak RM5 bilion serta komuniti pertanian berpendapatan minimum RM1,000.
Di samping itu, RM50 juta disediakan di bawah Agrobank melalui Dana Kediaman Mampu Milik-i, manakala jaminan RM1 bilion diperuntukkan bagi pembiayaan sewa-untuk-beli. Bagi pekerja gig, lihat pembiayaan rumah untuk pekerja gig di bawah Skim Pembiayaan Perumahan Gig SJKP MADANI. Kelayakan muktamad ditentukan oleh SJKP (pautan luar, tetingkap baharu) dan institusi kewangan yang menyertai.
Apakah projek rumah mampu milik baharu pada 2027?
Kerajaan memperuntukkan hampir RM1 bilion dalam belanjawan perumahan 2027 bagi projek Rumah Mesra Rakyat dan Program Residensi Rakyat. Menurut Ucapan Belanjawan 2027, empat projek baharu akan dilaksanakan di Kulai, Johor; Nilai, Negeri Sembilan; Paya Rumput, Melaka; dan Lembah Pertang, Terengganu. Maklumat permohonan boleh dirujuk di laman Rumah Mesra Rakyat SPNB (pautan luar, tetingkap baharu).
Selain itu, Bandar MADANI Bukit Jalil akan dibangunkan sebagai kawasan kediaman rakyat yang lengkap dengan kemudahan, termasuk sekolah vertikal. Ucapan Belanjawan 2027 menyatakan pendaftaran fasa 1 dibuka mulai Isnin selepas pembentangan pada 9 Oktober 2026. Malah, tanah Kerajaan hampir 11 ekar di Belfield, Kuala Lumpur akan dibangunkan untuk sekurang-kurangnya 2,500 unit Rumah MADANI. Sebanyak 70% unit tersebut dikhususkan untuk Bumiputera.
Projek perumahan rakyat diselaras oleh Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) (pautan luar, tetingkap baharu) dan agensi pelaksananya. Bagi pembeli berpendapatan sederhana, lihat juga manfaat untuk golongan pertengahan.
Apakah bantuan untuk penduduk PPR dan perumahan kos rendah?
Penduduk Program Perumahan Rakyat (PPR) di bandar menjadi tumpuan belanjawan perumahan 2027 melalui Komuniti Angkat MADANI dengan peruntukan RM50 juta. Menurut Ucapan Belanjawan 2027, pengurusan tertinggi kementerian dan agensi akan mengetuai program ini bersama universiti dan institusi TVET. Program itu menyediakan dapur bersama, peralatan perniagaan dan latihan untuk meningkatkan pendapatan penduduk.
Di samping itu, Dapur iTEKAD KITA akan diperkenalkan, khususnya di kawasan PPR. Melalui inisiatif ini, usahawan boleh berkongsi premis dan peralatan bertaraf komersial pada kos rendah. Tambahan pula, Jualan Rahmah akan diperbanyak di kawasan desa, perumahan kos rendah dan PPR bandar.
Sementara itu, Program Tabung Penyelenggaraan Perumahan Malaysia membiayai pembaikan bumbung uzur dan penyelenggaraan harta bersama. Program ini meliputi perumahan strata swasta kos rendah dan sederhana rendah berharga bawah RM200,000. Senarai penuh bantuan perumahan isi rumah B40 boleh dibaca di halaman berkaitan.
Apakah langkah untuk projek perumahan terbengkalai?
Projek perumahan terbengkalai menerima semula pengecualian penuh duti setem dari 1 Januari 2027 hingga 31 Disember 2030, menurut Kementerian Kewangan. Pengecualian ini meliputi perjanjian pinjaman dan surat cara pindah milik oleh kontraktor atau pemaju penyelamat serta pembeli asal. Pengecualian terdahulu terpakai dari 1 Januari 2013 hingga 31 Disember 2025.
Oleh itu, langkah dalam belanjawan perumahan 2027 menyambung semula kemudahan yang telah tamat. Matlamat Kerajaan ialah sifar projek perumahan terbengkalai menjelang 2030. Walau bagaimanapun, hanya projek pemulihan yang disahkan oleh KPKT layak menerima pengecualian ini.
Akhirnya, untuk tema dan jumlah Belanjawan 2027 serta inti pati belanjawan lain, rujuk halaman ringkasan kami. Anda juga boleh semak kelayakan skim perumahan mengikut umur, pendapatan dan pekerjaan anda.
Soalan lazim tentang Belanjawan Perumahan 2027
Siapa layak menerima pengecualian duti setem rumah pertama?
Pengecualian ini dicadangkan untuk warganegara Malaysia yang membeli rumah kediaman pertama berharga sehingga RM750,000, bagi perjanjian jual beli dari 1 Januari 2027 hingga 31 Disember 2030. Rumah sehingga RM500,000 dikecualikan sepenuhnya. Walau bagaimanapun, takrif rumah pertama dan dokumen sokongan mengikut perintah pengecualian dan panduan LHDN selepas diwartakan.
Berapa had pembiayaan di bawah jaminan SJKP?
Had pembiayaan ialah sehingga RM360,000 bagi skim SJKP MADANI untuk rumah mampu milik bawah RM300,000, dan sehingga RM500,000 bagi skim Pembiayaan Rumah Inklusif. Jaminan pembiayaan masing-masing sehingga 120% dan 110%. Namun, kelulusan pembiayaan tetap bergantung pada penilaian SJKP dan institusi kewangan yang menyertai.
Adakah pekerja tanpa pendapatan tetap boleh membeli rumah melalui SJKP?
Ya, jaminan SJKP dalam belanjawan perumahan 2027 disasarkan terutamanya kepada orang bekerja sendiri yang tidak mempunyai pendapatan tetap, menurut Ucapan Belanjawan 2027. Kumpulan sasar termasuk pekerja gig, pekerja bebas dan usahawan mikro. Namun, kelulusan pembiayaan masih bergantung pada penilaian kredit institusi kewangan dan syarat yang ditetapkan oleh SJKP.
Berapa unit Rumah MADANI akan dibina di Belfield?
Sekurang-kurangnya 2,500 unit Rumah MADANI akan dibina di atas tanah Kerajaan hampir 11 ekar di Belfield, Kuala Lumpur, menurut Ucapan Belanjawan 2027. Sebanyak 70% unit tersebut dikhususkan untuk Bumiputera. Walau bagaimanapun, tarikh pembinaan, harga dan kaedah permohonan tidak dinyatakan dalam dokumen Belanjawan 2027.
Adakah pembeli asal rumah terbengkalai mendapat pengecualian duti setem?
Ya, pembeli asal rumah dalam projek terbengkalai yang dipulihkan layak menerima pengecualian penuh duti setem ke atas perjanjian pinjaman dan surat cara pindah milik. Pengecualian ini terpakai bagi dokumen yang disempurnakan dari 1 Januari 2027 hingga 31 Disember 2030, dengan syarat projek pemulihan itu disahkan oleh KPKT.